国庆黄金周全国楼市成交面积降三成 “冷热不均”仍是青岛楼市基本面

原标题：国庆黄金周全国楼市成交面积降三成 “冷热不均”仍是青岛楼市基本面 来源：大众报业·半岛网

半岛全媒体记者 李晓芳

国庆假期房地产市场延续9月低温态势。根据中指数据CREIS，今年“国庆”期间（10月1日～7日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%，购房者置业意愿不足，市场情绪延续9月观望态势。

国庆假期，青岛商品住宅累计成交8.51万平方米，与去年同期基本持平。受9月楼市表现一般影响，黄金周，开发商开展多种形式的促销活动加速销售回款。例如有的项目通过“去精装”来降价销售，有的项目则通过“工抵房”“送车位”“返首付”“特价房”等方式来促销跑量。整体来看，目前客户观望情绪基本形成，冷热不均仍是青岛楼市的基本面，存量较大的近远郊板块价格下行趋势明显，热点板块价格仍有支撑。

数据显示，一线城市成交规模同比基本持平，二线、三四线代表城市降幅均超四成。国庆假期期间，4个一线城市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，与去年同期基本持平。二线和三四线代表城市受前期楼市调控政策影响，房地产市场降温明显。二线代表城市国庆假期期间新建商品住宅累计成交35.32万平方米，同比下降43%；三四线代表城市国庆假期期间新建商品住宅累计成交13.68万平方米，同比下降44%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对短期整体市场预判：9月底，中央接连释放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳定市场预期、提振市场信心起到重要作用。各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能，以稳定市场预期。

整体来看，国庆假期市场情绪延续9月较为低迷态势，稳预期政策效果仍需要时间验证。展望四季度，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策环境仍较为严格，短期市场仍有调整压力。重点城市第一批集中供地项目即将入市，市场竞争或将更加激烈，在此背景下，房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度，加强竞品监控，制定差异化营销策略，把握市场机会；同时，房企应持续优化产品，打造差异化、有竞争力的产品，注重品牌建设，提升企业市场竞争力。